Daugiau nei 320 saulėtų dienų per metus
Norite įsigyti nekilnojamąjį turtą Kipre sau arba investicijai?
Esame nekilnojamojo turto konsultantai, atstovaujantys pirkėjui ir investuotojui. Padedame rasti optimalų variantą.
Atsakome per vieną darbo dieną · Jokių įsipareigojimų · Nepriklausomas advokatas
Nuo ko pradedate?
Kas mes
Darius
Anksčiau turėjau statybų įmonę. Keli projektai iš daugelio, kuriuos atlikome:
- vidaus apdaila Vilniaus m. Perkūnkiemio projekte;
- santechnika prekybos centre „Pupa“ Vilniuje;
- santechnika rekonstruojant kelias „Maximos“ parduotuves Lietuvoje;
- butų ir privačių namų renovacija;
- karkasinių pastatų statyba ir t. t.
Todėl objekte matau daugiau nei kainą ir vietą. Matau, kaip jis pastatytas ir įrengtas, kas padaryta gerai, kokie jo minusai ir kur reikės papildomų investicijų.
Justina
Daug metų gyvenau Kipre ir išvažinėjau jį skersai išilgai. Pati esu pirkusi būstą Kipre, dabar turiu investicinį projektą. Gerai žinau, kuriose vietose verta pirkti ir investuoti. Žinau ir tas, kur būsto geriau nepirkti.
metų patirties Kipro NT rinkoje
šeimų jau saugiai įsigijo turtą mums padedant
Parodome, kokie mokesčiai ir koks reikalingas biudžetas.
advokatai kiekviename sandoryje
Pasirinkite, kuris kelias Jums tinka
Jau radote objektą?
Radote butą ar namą, bet abejojate, ar dokumentai tvarkingi, ar kaina atitinka rinką ir kiek iš tikrųjų teks sumokėti mokesčių?
Atliekame pirminį objekto patikrinimą: peržiūrime dokumentus, įvertiname rizikas ir sudarome galutinę sąmatą su visais mokesčiais. Sprendimą priimate Jūs, remdamiesi faktais.
Užsakyti objekto patikrąDar ieškote, kur investuoti?
Dar nežinote, ką pirkti, ir norite profesionalaus patarimo bei palydėjimo per visą pirkimo procesą?
Pasiūlysime atrinktų statytojų projektus. Su šiais statytojais dirbame ne vienus metus ir jais visiškai pasitikime.
Gauti projektų atrankąAbiem atvejais:
- ✓Esame Jūsų pusėje nuo pirmo pokalbio iki raktų perdavimo.
- ✓Jūsų interesams atstovauja nepriklausomas advokatas.
- ✓Visus mokesčius ir rizikas paaiškiname paprastai.
- ✓Jokio spaudimo pirkti.
Kaip dirbame
-
1
1 žingsnis. Pirminis pokalbis
Nuotoliniu būduUžpildote paraišką. Susiskambiname arba susirašome. Išsiaiškiname, ko ieškote, kokį biudžetą planuojate ir koks Jūsų pagrindinis tikslas. Jokių įsipareigojimų. Po pokalbio žinosite, ar galime padėti.
-
2
2 žingsnis. Objekto įvertinimas arba variantų atranka
Nuotoliniu būduJei jau turite objektą, jį įvertiname: paskaičiuojame visus mokesčius, patikriname, ar kaina atitinka rinką, ir nustatome rizikas. Jei dar ieškote, pateikiame Jūsų kriterijus atitinkančius patikrintų statytojų pasiūlymus. Šiame etape skristi į Kiprą dar nereikia.
-
3
3 žingsnis. Advokato patikra
Nuotoliniu būduČia prasideda teisinis darbas. Nepriklausomas advokatas registre patikrina nuosavybės dokumentą ir įkeitimus, peržiūri sutartį iki paskutinės eilutės. Šią paslaugą apmokate tiesiai advokatui. Mūsų konsultacija parodo, ar verta eiti iki šio žingsnio, o advokatas užtikrina teisinį saugumą.
-
4
4 žingsnis. Kelionė į Kiprą
Skrendate į KiprąAtvykstate pamatyti objekto gyvai, susitinkate su advokatu ir pasirašote pirkimo sutartį. Dauguma šią kelionę sujungia su atostogomis. Kartais pasirašyti galima ir nuotoliniu būdu per įgaliojimą, bet gyvai visada saugiau. Jei renkatės iš mūsų partnerių projektų, skrendame kartu. Kartu apžiūrime objektus ir padedame išsirinkti geriausią.
-
5
5 žingsnis. Pirkimo užbaigimas
Iš dalies nuotoliniu būduSumokami mokesčiai, registruojama sutartis, tvarkomas nuosavybės dokumento perleidimas. Didžiąją dalį advokatas sutvarko nuotoliniu būdu.
-
6
6 žingsnis. Pagalba po pirkimo
Nuotoliniu būduJei norite nuomoti, supažindiname su patikimu nuomos administratoriumi.
Žmonės, kuriems padėjome
Mūsų klientai investuoja rimtas sumas ir vertina privatumą. Dauguma nenori viešintis, ir mes tai gerbiame.
“Kai nepažįsti šalies ir miesto, pačiam suprasti tinkamą lokaciją investicijai yra be galo sunku. Mano paties nusižiūrėtos vietos pasirodė visiškai netinkamos. Konsultacijos metu gavau aiškų supratimą, kur ir ko ieškoti. Esu labai patenkintas įsigytu projektu.
“Labai patogu, nes didžioji dalis proceso vyko nuotoliniu būdu. Į Kiprą skridau vieną kartą ir tik pasirašyti pirkimo sutarties. Labai patiko organizuotumas ir išmanymas to, ką šie žmonės daro.
“Atkalbėjo nuo dviejų iš pažiūros tobulų objektų ir parodė, kur slypi problemos. Toks atvirumas šioje rinkoje yra didelė retenybė.
Butas kainuoja 100 000 eurų. Kiek pinigų realiai reikės?
Skelbime matote tik kainą, o galutinė suma būna didesnė. Čia matote visus mokesčius, kuriuos teks sumokėti.
Naujos statybos butas už 100 000 eurų
| Mokestis | Kiek | Pastaba |
|---|---|---|
| PVM | nuo 5 000 iki 19 000 € | Naujam būstui. 5 %, jei tai pirmasis gyvenamasis būstas (iki 130 m² ir iki 350 000 €). 19 %, jei perkate investicijai. |
| Perleidimo mokestis | 0 € | Netaikomas, jei sumokėtas PVM. |
| Žyminis mokestis | 0 € | Panaikintas sutartims nuo 2026 m. sausio 1 d. Anksčiau siekė iki 0,2 %. |
| Teisinės paslaugos (advokatas) | nuo 1 000 iki 2 000 € | Nepriklausomas advokatas. Būtinas. |
| Registravimo rinkliavos | apie 50-100 € | Įgaliojimo ir sutarties registravimas. |
Realus pavyzdys.
Perkate naują butą už 100 000 € investicijai. PVM siekia 19 %, tai yra 19 000 €. Pridėkite nuo 1 000 iki 2 000 € teisinėms paslaugoms ir apie 50 ar 100 € registravimo rinkliavoms. Iš viso reikės turėti nuo 120 050 iki 121 100 €.
Jei tai Jūsų pirmasis gyvenamasis būstas, PVM sumažėja iki 5 %. Tada papildomai reikės nuo 6 050 iki 7 100 €.
Norite tikslaus skaičiavimo savo objektui?
Užpildykite paraiškąKiek kainuoja mūsų pagalba.
Jei jau turite objektą
Konsultacija nuo 500 €
Butą ar namą radote patys ir norite įsitikinti, kad viskas gerai, kol dar nepasirašėte sutarties. Įvertiname objektą ir pasakome, ar verta eiti toliau. Ką gaunate:
- Tikslią galutinių išlaidų sąmatą: visi mokesčiai, rinkliavos ir teisinės išlaidos.
- Kainos analizę: ar prašoma suma atitinka rinką.
- Rizikos signalus: kas kelia įtarimą projekte, dokumentuose ar statytojo reputacijoje.
- Konkrečią išvadą, ar verta tęsti derybas ir pradėti teisinį pirkimo procesą.
Jei perkate iš mūsų statytojų
NEMOKAMA
Ieškote būsto ir renkatės iš mūsų partnerių projektų? Tada mūsų konsultacija Jums nekainuoja: pagal įprastą Kipro rinkos praktiką atlygį mums moka statytojas.
Komisiniai mūsų rekomendacijų nelemia. Dirbame tik su statytojais, kurių projektus ir patikimumą esame patikrinę, nes reputacija mums svarbesnė už bet kurį sandorį.
Advokatas. Mokama atskirai
nuo 1 000 €
Kad ir kurį kelią pasirinktumėte, teisinę patikrą atlieka nepriklausomas advokatas. Jam mokate atskirai: paprastai 1 ar 1,5 % kainos, bet ne mažiau kaip 1 000 €.
Advokatą parenkame patikimą ir nepriklausomą. Jis gina tik Jūsų interesus.
Mūsų atsakomybės ribos
Mūsų konsultacija yra patariamojo pobūdžio ir oficialios teisinės patikros nepakeičia. Padedame įvertinti objektą, kainą ir finansus, o prireikus nukreipiame pas nepriklausomą advokatą. Jis registre patikrina nuosavybės dokumento (angl. Title Deed) statusą bei galimus suvaržymus ir detaliai peržiūri pirkimo ir pardavimo sutartį. Tai atskira, nuo mūsų nepriklausoma paslauga.
Kodėl dirbame būtent taip
NT agentui komisinius moka pardavėjas, todėl jam svarbu kuo greičiau užbaigti sandorį. Mums svarbiausia apsaugoti Jus nuo rizikų. Praktikoje esame matę visko: areštuotą ar įkeistą turtą, statybas be galiojančių leidimų, metų metus vėluojančius nuosavybės dokumentus. Kai užsakote objekto patikrą, mokate mums, todėl atstovaujame tik Jūsų interesams. Kai renkatės iš partnerių projektų, atlygį moka statytojas, tačiau siūlome tik tuos projektus, kurių patikimumu esame įsitikinę patys.
Nežinote, kuris kelias Jums tinka?
Gauti nemokamą konsultacijąSkelbimuose dažnai žadama 6 % ir didesnė grąža, tačiau grynoji grąža gali būti mažesnė. Kodėl?
Ilgalaikė nuoma
2026 metais bendroji (bruto) nuomos grąža Kipre siekia nuo 4,5 iki 6,5 %. Limasolyje grąža didžiausia, o Nikosijoje mažiausia.
Bendroji grąža (bruto)
6 %
Iš jos atskaičiuojama:
- ↓Nuomos administravimas: nuo 10 iki 15 % nuomos pajamų.
- ↓Priežiūra ir remonto fondas: nuo 8 iki 12 % nuomos pajamų.
- ↓Komunaliniai, draudimo ir bendrijos mokesčiai: nuo 4 iki 6 % nuomos pajamų.
- ↓Nuomos prastovos: vidutiniškai apie 8 savaites per metus tarp nuomininkų.
- ↓Pajamų mokestis: pagal 2026 m. tvarką pirmieji 22 000 € neapmokestinami, viršijus šią sumą taikomas progresinis tarifas.
Grynoji grąža (neto)
3,5-4,5 %
Taigi, atskaičius visas išlaidas, iš 6 % bendrosios grąžos lieka nuo 3,5 iki 4,5 %. ES mastu tai solidus rezultatas. Svarbu, kad šiuos skaičius matytumėte prieš priimdami sprendimą.
Ar gausiu paskolą Kipro banke, jei gyvenu Lietuvoje?
Taip, gausite. Tik sąlygos griežtesnės nei vietiniams. Štai kaip yra 2026 metais:
- Pradinis įnašas: nerezidentui paprastai nuo 30 iki 40 % turto vertės.
- Palūkanos: apie 4 ar 5 % per metus, priklausomai nuo banko ir Jūsų finansinės padėties.
- Terminas: iki 25 metų, kai kuriuose bankuose iki 30.
- Bankai: nerezidentams dažniausiai skolina Eurobank, į kurį 2025 m. įsiliejo Hellenic Bank. Bank of Cyprus dabar daugiausia dirba su rezidentais.
- Dokumentai: pajamų įrodymai, sąskaita Kipro banke, turto vertinimas, kartais gyvybės draudimas.
Nuosavybės dokumentas gali vėluoti kelerius metus. Tai reikia žinoti prieš pasirašant pirkimo sutartį.
Nuosavybės dokumentas (angl. Title Deed) suteikia teisę laisvai disponuoti turtu: jį parduoti ar įkeisti bankui. Šį dokumentą išduoda Kipro Žemės registras.
Naujos statybos projektuose šio dokumento išdavimas neretai užtrunka kelerius metus, todėl teisines rizikas būtina įvertinti iš anksto.
Prieš pasirašydami pirkimo sutartį, turite žinoti, ar dokumentas išduotas ir ar turtas neįkeistas. Tai registre patikrina nepriklausomas advokatas, o mes pasirūpiname, kad tai būtų padaryta laiku.
Nežinote, koks Jūsų objekto nuosavybės dokumento statusas?
Susisiekite, išsiaiškinsimeUžpildykite paraišką.
Atsakysime per vieną darbo dieną.
Kuo išsamiau aprašysite savo situaciją, tuo tiksliau galėsime patarti.
Dažnai užduodami klausimai
Title Deed yra nuosavybės dokumentas, kurį išduoda Kipro Žemės registras. Naujuose projektuose jo gali tekti laukti nuo kelių mėnesių iki kelerių metų. Tuo metu Jūsų teises saugo pirkimo sutartis, užregistruota Žemės registre. Prieš pirkimą dokumento statusą visada patikrina advokatas.
Dažniausiai taip, bet viskas priklauso nuo sutarties. Vieni statytojai leidžia perleisti sutartį, kiti tai riboja. Tai reikia išsiaiškinti prieš pasirašant. Sutarties sąlygas patikrinsime kartu su advokatu.
Nuomos administravimo įmonė. Ji suranda nuomininkus, tvarko sutartis ir priežiūrą, surenka mokėjimus. Už tai paprastai ima nuo 10 iki 15 % nuomos pajamų. Supažindinsime Jus su patikimomis įmonėmis.
Ne. Kipre žyminis mokestis panaikintas sutartims, pasirašytoms nuo 2026 m. sausio 1 d. Sutartį vis tiek reikia laiku užregistruoti. Tikslų terminą pasakys advokatas.
Papildomoms išlaidoms (PVM, advokatas, registravimo rinkliavos) numatykite nuo 6 iki 21 % objekto kainos. Tikslus skaičius priklauso nuo to, ar perkate pirmąjį gyvenamąjį būstą (5 % PVM), ar investicijai (19 % PVM). Tikslią sumą paskaičiuosime Jūsų objektui.
Taip. Reikės nuo 30 iki 40 % pradinio įnašo, o palūkanos siekia apie 4 ar 5 % per metus. Bankas paprašys pajamų įrodymų ir sąskaitos Kipro banke.
Lietuvos, kaip ir kitų ES šalių, piliečiams Kipre apribojimų nėra, atskiro leidimo pirkti nereikia. Ministrų Tarybos leidimo reikia tik pirkėjams, kurie nėra ES piliečiai.
Jei renkatės būstą iš mūsų partnerių projektų, konsultacija ir palyda Jums nekainuoja. Jei norite, kad įvertintume Jūsų rastą objektą, paslaugos kaina prasideda nuo 500 €. Pirmasis pokalbis visada nemokamas.
Puiku. Atsiųskite mums dokumentus. Peržiūrėsime mokesčius, sutartį ir nuosavybės dokumento statusą. Antra nuomonė prieš pasirašant gali išsaugoti visus Jūsų pinigus.
Turite kitą klausimą?
Užpildykite paraišką